Przez kilkanaście pierwszych lat swojego życia mieszkałem z rodzicami w mieszkaniu o powierzchni 34 metrów kwadratowych. To znaczy, że na osobę przypadało tam niecałe 12 metrów. Bezdzietny singiel mieszkający w „miniapartamencie” o powierzchni 18 metrów kwadratowych ma do dyspozycji więcej powierzchni w przeliczeniu na osobę niż moi rodzice i ja wówczas, a nawet więcej, niż moi rodzice przed moim urodzeniem.
Mimo to przepisy dopuszczają budowę i sprzedaż mieszkań takich, w jakim wówczas mieszkałem nawet gdy mają w nich mieszkać dwie lub trzy, a nawet więcej osób. Ale mieszkania poniżej 25 metrów kwadratowych są już z nimi niezgodne, bo – jak głoszą przeciwnicy tzw. patodeweloperki – nie można przecież gnieździć się w klitkach.
A tymczasem często nawet w mieszkaniu o powierzchni ok. 60-70 metrów mieszka kilku współlokatorów – i na każdego z nich przypada mniej powierzchni. I w dodatku muszą dzielić się łazienką, WC, kuchnią i przedpokojem, co bywa przyczyną konfliktów.
No ale przecież „nie można mieszkać w klitkach”.
Tylko, że niedopuszczenie do użytku mieszkań poniżej dozwolonego metrażu nie oznacza automatycznie, że ich potencjalni nabywcy zamieszkają w komforcie w mieszkaniach powyżej tego metrażu. Raczej w ogóle nie zamieszkają w nowych mieszkaniach, tłocząc się nadal ze współlokatorami lub rodzicami, albo mieszkając gdzieś na prowincji. Bo mieszkania powyżej tego metrażu są droższe i będą droższe nawet, jeżeli deweloper wybuduje ich trochę więcej w miejsce tych „miniapartamentów”, i ich cena może być już poza zasięgiem części osób.
No a jeśli zamieszkają, to zapłacą więcej.
Przyczyną, dla której buduje się takie „miniapartamenty” nie jest sama w sobie chciwość deweloperów. Deweloperzy są tak samo chciwi – to znaczy kierujący się własnym zyskiem – jak zawsze. Ale gdyby nie było popytu na „miniapartamenty”, to by ich nie budowali.
A popyt jest dlatego, że po pierwsze w dzisiejszych czasach występuje tendencja do migracji ludności do dużych miast – takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław – w których jest coraz mniej miejsca i co za tym idzie mieszkania są coraz droższe. A po drugie jest coraz więcej singli, którzy nie są nimi jedynie tymczasowo i którym „miniapartament” jak najbardziej wystarcza.
Można zastanawiać się, jak przeciwdziałać tym zjawiskom (np. rozpowszechnienie się pracy zdalnej ograniczyłoby w pewnym stopniu migrację ludzi do dużych metropolii – choć praca to nie jedyny powód – i zwolniłoby jednocześnie część powierzchni przeznaczanej pod biura na mieszkania), ale utrudnianie sprzedaży czy wynajmowania „miniapartamentów” pogarsza tylko sytuację ludzi, którzy ten popyt przejawiają.
A tu pod rękę idą Trzaskowski i Morawiecki. Władze Warszawy, które blokują oddanie do użytku 157 takich lokali w Bliska Wola Tower oraz rząd, który zamierza rozszerzyć przepisy o minimalnej powierzchni 25 metrów kwadratowych również na lokale użytkowe.
Politycy obu głównych opcji jak zwykle „wiedzą lepiej”, co jest ludziom potrzebne, niż oni sami.
Może lepiej, by w ogóle nie wtrącali się w to, jak ktoś mieszka – tak samo jak w to, jak się ubiera, co je, pije, pali, z kim żyje i sypia oraz czym się przemieszcza?

Przez kilkana\u015bcie pierwszych lat swojego \u017cycia mieszka\u0142em z rodzicami w mieszkaniu o powierzchni 34 metr\u00f3w kwadratowych. To znaczy, \u017ce na osob\u0119 przypada\u0142o tam nieca\u0142e 12 metr\u00f3w. Bezdzietny singiel mieszkaj\u0105cy w „miniapartamencie” o powierzchni 18 metr\u00f3w kwadratowych ma do dyspozycji wi\u0119cej powierzchni w przeliczeniu na osob\u0119 ni\u017c moi rodzice i ja w\u00f3wczas, a nawet wi\u0119cej, ni\u017c moi rodzice przed moim urodzeniem.
\nMimo to przepisy dopuszczaj\u0105 budow\u0119 i sprzeda\u017c mieszka\u0144 takich, w jakim w\u00f3wczas mieszka\u0142em nawet gdy maj\u0105 w nich mieszka\u0107 dwie lub trzy, a nawet wi\u0119cej os\u00f3b. Ale mieszkania poni\u017cej 25 metr\u00f3w kwadratowych s\u0105 ju\u017c z nimi niezgodne, bo – jak g\u0142osz\u0105 przeciwnicy tzw. patodeweloperki – nie mo\u017cna przecie\u017c gnie\u017adzi\u0107 si\u0119 w klitkach.
\nA tymczasem cz\u0119sto nawet w mieszkaniu o powierzchni ok. 60-70 metr\u00f3w mieszka kilku wsp\u00f3\u0142lokator\u00f3w – i na ka\u017cdego z nich przypada mniej powierzchni. I w dodatku musz\u0105 dzieli\u0107 si\u0119 \u0142azienk\u0105, WC, kuchni\u0105 i przedpokojem, co bywa przyczyn\u0105 konflikt\u00f3w.
\nNo ale przecie\u017c „nie mo\u017cna mieszka\u0107 w klitkach”.
\nTylko, \u017ce niedopuszczenie do u\u017cytku mieszka\u0144 poni\u017cej dozwolonego metra\u017cu nie oznacza automatycznie, \u017ce ich potencjalni nabywcy zamieszkaj\u0105 w komforcie w mieszkaniach powy\u017cej tego metra\u017cu. Raczej w og\u00f3le nie zamieszkaj\u0105 w nowych mieszkaniach, t\u0142ocz\u0105c si\u0119 nadal ze wsp\u00f3\u0142lokatorami lub rodzicami, albo mieszkaj\u0105c gdzie\u015b na prowincji. Bo mieszkania powy\u017cej tego metra\u017cu s\u0105 dro\u017csze i b\u0119d\u0105 dro\u017csze nawet, je\u017celi deweloper wybuduje ich troch\u0119 wi\u0119cej w miejsce tych „miniapartament\u00f3w”, i ich cena mo\u017ce by\u0107 ju\u017c poza zasi\u0119giem cz\u0119\u015bci os\u00f3b.
\nNo a je\u015bli zamieszkaj\u0105, to zap\u0142ac\u0105 wi\u0119cej.
\nPrzyczyn\u0105, dla kt\u00f3rej buduje si\u0119 takie „miniapartamenty” nie jest sama w sobie chciwo\u015b\u0107 deweloper\u00f3w. Deweloperzy s\u0105 tak samo chciwi – to znaczy kieruj\u0105cy si\u0119 w\u0142asnym zyskiem – jak zawsze. Ale gdyby nie by\u0142o popytu na „miniapartamenty”, to by ich nie budowali.
\nA popyt jest dlatego, \u017ce po pierwsze w dzisiejszych czasach wyst\u0119puje tendencja do migracji ludno\u015bci do du\u017cych miast – takich jak Warszawa, Krak\u00f3w, Wroc\u0142aw – w kt\u00f3rych jest coraz mniej miejsca i co za tym idzie mieszkania s\u0105 coraz dro\u017csze. A po drugie jest coraz wi\u0119cej singli, kt\u00f3rzy nie s\u0105 nimi jedynie tymczasowo i kt\u00f3rym „miniapartament” jak najbardziej wystarcza.
\nMo\u017cna zastanawia\u0107 si\u0119, jak przeciwdzia\u0142a\u0107 tym zjawiskom (np. rozpowszechnienie si\u0119 pracy zdalnej ograniczy\u0142oby w pewnym stopniu migracj\u0119 ludzi do du\u017cych metropolii – cho\u0107 praca to nie jedyny pow\u00f3d – i zwolni\u0142oby jednocze\u015bnie cz\u0119\u015b\u0107 powierzchni przeznaczanej pod biura na mieszkania), ale utrudnianie sprzeda\u017cy czy wynajmowania „miniapartament\u00f3w” pogarsza tylko sytuacj\u0119 ludzi, kt\u00f3rzy ten popyt przejawiaj\u0105.
\nA tu pod r\u0119k\u0119 id\u0105 Trzaskowski i Morawiecki. W\u0142adze Warszawy, kt\u00f3re blokuj\u0105 oddanie do u\u017cytku 157 takich lokali w Bliska Wola Tower<\/a> oraz rz\u0105d, kt\u00f3ry zamierza rozszerzy\u0107 przepisy o minimalnej powierzchni 25 metr\u00f3w kwadratowych r\u00f3wnie\u017c na lokale u\u017cytkowe<\/a>.
\nPolitycy obu g\u0142\u00f3wnych opcji jak zwykle „wiedz\u0105 lepiej”, co jest ludziom potrzebne, ni\u017c oni sami.
\nMo\u017ce lepiej, by w og\u00f3le nie wtr\u0105cali si\u0119 w to, jak kto\u015b mieszka – tak samo jak w to, jak si\u0119 ubiera, co je, pije, pali, z kim \u017cyje i sypia oraz czym si\u0119 przemieszcza?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":null,"protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sierp.libertarianizm.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2278"}],"collection":[{"href":"https:\/\/sierp.libertarianizm.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sierp.libertarianizm.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sierp.libertarianizm.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sierp.libertarianizm.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=2278"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/sierp.libertarianizm.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2278\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2279,"href":"https:\/\/sierp.libertarianizm.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2278\/revisions\/2279"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sierp.libertarianizm.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=2278"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sierp.libertarianizm.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=2278"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sierp.libertarianizm.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=2278"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}