W nawiązaniu do mojego poprzedniego tekstu o „mini-apartamentach” – niektórym zapewne wydaje się, że budowanie i sprzedawanie coraz mniejszych mieszkań – w skrajnym przypadku właśnie „mini-apartamentów” o powierzchni mniejszej od 25 metrów kwadratowych i sprzedawanych jako np. pokoje hotelowe – to jakiś dominujący ostatnio trend wśród deweloperów, którzy w ten sposób chcą zarobić więcej na sprzedaży tej samej powierzchni mieszkalnej.
Nieprawda.
Według danych GUS, przeciętna powierzchnia wybudowanego mieszkania w 2022 r. to 92,5 metra kwadratowego. W czterech poprzednich latach było podobnie – wahało się to od 88,5 do 92,9 metra kwadratowego.
I to są mieszkania budowane w większości właśnie przez deweloperów – w 2022 r. deweloperzy wybudowali o ponad 53 tys. mieszkań więcej niż inwestorzy indywidualni. Notabene, znacząca przewaga mieszkań budowanych przez deweloperów charakteryzuje cały okres obecnych rządów PiS – o ile wcześniej budowali oni co roku mniej więcej tyle samo mieszkań, co inwestorzy indywidualni, o tyle od 2016 r. budują rocznie o kilkadziesiąt tysięcy więcej. Dzięki temu w latach 2016-2022 wybudowano ponad 400 tysięcy mieszkań więcej niż w latach 2009-2015.
Okres rządów PiS to złoty czas deweloperów – ale budują oni głównie duże mieszkania. Czyli najprawdopodobniej głównymi nabywcami są albo rodziny z dziećmi (być może większa zdolność kredytowa dzięki „500+”?), albo inwestorzy kupujący mieszkania jako lokatę kapitału i ewentualny wynajem dla takich rodzin lub grup współlokatorów. (To, że niektórzy inwestorzy wolą zrezygnować z dodatkowego przychodu niż wynająć nowo kupione mieszkanie, i stoi ono z tego powodu puste, to inna sprawa – i każe zastanowić się nad tym, czy przepisy mające chronić lokatorów w rzeczywistości nie odstraszają potencjalnych wynajmujących).
Brakuje mieszkań średnich i małych – najwyraźniej wiele osób samotnych, a nawet par, stać bardziej na wynajęcie pokoju niż mieszkania i dzięki temu opłaca się kupować mieszkania „pod współlokatorów”. Problemem niestety są zarobki. Ale część z takich osób jest pewnie stać na wynajęcie „mini-apartamentu”, który choć nie jest szczytem ich marzeń, to mogą uważać go za lepszy od mieszkania ze współlokatorami. Deweloperzy czasami odpowiadają na taki popyt. Czemu im to utrudniać?

W nawi\u0105zaniu do mojego poprzedniego tekstu o „mini-apartamentach” – niekt\u00f3rym zapewne wydaje si\u0119, \u017ce budowanie i sprzedawanie coraz mniejszych mieszka\u0144 – w skrajnym przypadku w\u0142a\u015bnie „mini-apartament\u00f3w” o powierzchni mniejszej od 25 metr\u00f3w kwadratowych i sprzedawanych jako np. pokoje hotelowe – to jaki\u015b dominuj\u0105cy ostatnio trend w\u015br\u00f3d deweloper\u00f3w, kt\u00f3rzy w ten spos\u00f3b chc\u0105 zarobi\u0107 wi\u0119cej na sprzeda\u017cy tej samej powierzchni mieszkalnej.
\nNieprawda.
\nWed\u0142ug danych GUS<\/a>, przeci\u0119tna powierzchnia wybudowanego mieszkania w 2022 r. to 92,5 metra kwadratowego. W czterech poprzednich latach by\u0142o podobnie – waha\u0142o si\u0119 to od 88,5 do 92,9 metra kwadratowego.
\nI to s\u0105 mieszkania budowane w wi\u0119kszo\u015bci w\u0142a\u015bnie przez deweloper\u00f3w – w 2022 r. deweloperzy wybudowali o ponad 53 tys. mieszka\u0144 wi\u0119cej ni\u017c inwestorzy indywidualni. Notabene, znacz\u0105ca przewaga mieszka\u0144 budowanych przez deweloper\u00f3w charakteryzuje ca\u0142y okres obecnych rz\u0105d\u00f3w PiS – o ile wcze\u015bniej budowali oni co roku mniej wi\u0119cej tyle samo mieszka\u0144, co inwestorzy indywidualni, o tyle od 2016 r. buduj\u0105 rocznie o kilkadziesi\u0105t tysi\u0119cy wi\u0119cej. Dzi\u0119ki temu w latach 2016-2022 wybudowano ponad 400 tysi\u0119cy mieszka\u0144 wi\u0119cej ni\u017c w latach 2009-2015.
\nOkres rz\u0105d\u00f3w PiS to z\u0142oty czas deweloper\u00f3w – ale buduj\u0105 oni g\u0142\u00f3wnie du\u017ce mieszkania. Czyli najprawdopodobniej g\u0142\u00f3wnymi nabywcami s\u0105 albo rodziny z dzie\u0107mi (by\u0107 mo\u017ce wi\u0119ksza zdolno\u015b\u0107 kredytowa dzi\u0119ki „500+”?), albo inwestorzy kupuj\u0105cy mieszkania jako lokat\u0119 kapita\u0142u i ewentualny wynajem dla takich rodzin lub grup wsp\u00f3\u0142lokator\u00f3w. (To, \u017ce niekt\u00f3rzy inwestorzy wol\u0105 zrezygnowa\u0107 z dodatkowego przychodu ni\u017c wynaj\u0105\u0107 nowo kupione mieszkanie, i stoi ono z tego powodu puste, to inna sprawa – i ka\u017ce zastanowi\u0107 si\u0119 nad tym, czy przepisy maj\u0105ce chroni\u0107 lokator\u00f3w w rzeczywisto\u015bci nie odstraszaj\u0105 potencjalnych wynajmuj\u0105cych).
\nBrakuje mieszka\u0144 \u015brednich i ma\u0142ych – najwyra\u017aniej wiele os\u00f3b samotnych, a nawet par, sta\u0107 bardziej na wynaj\u0119cie pokoju ni\u017c mieszkania i dzi\u0119ki temu op\u0142aca si\u0119 kupowa\u0107 mieszkania „pod wsp\u00f3\u0142lokator\u00f3w”. Problemem niestety s\u0105 zarobki. Ale cz\u0119\u015b\u0107 z takich os\u00f3b jest pewnie sta\u0107 na wynaj\u0119cie „mini-apartamentu”, kt\u00f3ry cho\u0107 nie jest szczytem ich marze\u0144, to mog\u0105 uwa\u017ca\u0107 go za lepszy od mieszkania ze wsp\u00f3\u0142lokatorami. Deweloperzy czasami odpowiadaj\u0105 na taki popyt. Czemu im to utrudnia\u0107?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":null,"protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sierp.libertarianizm.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2280"}],"collection":[{"href":"https:\/\/sierp.libertarianizm.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sierp.libertarianizm.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sierp.libertarianizm.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sierp.libertarianizm.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=2280"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/sierp.libertarianizm.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2280\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2281,"href":"https:\/\/sierp.libertarianizm.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2280\/revisions\/2281"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sierp.libertarianizm.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=2280"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sierp.libertarianizm.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=2280"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sierp.libertarianizm.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=2280"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}