Gdyby nie było ryzyka związanego z tym, że najemca nie będzie chciał opuścić wynajmowanego lokalu, i to nawet nie płacąc czynszu, to przypuszczam, że przynajmniej część właścicieli krakowskich pustostanów liczących na zysk ze sprzedaży mieszkania by je komuś wynajmowała. Bo na zdrowy rozsądek, to nawet jeśli na wzroście ceny mieszkania można zarobić 8 tysięcy złotych miesięcznie, to bardziej opłaca się zarobić 10 czy 11 tysięcy miesięcznie dodatkowo je komuś wynajmując w oczekiwaniu na sprzedaż.
Ale jeżeli takie ryzyko jest, to lepiej zrezygnować z tych dodatkowych dwóch czy trzech tysięcy miesięcznie, bo może się okazać, że nie będzie można mieszkania sprzedać w dobrym momencie i zarobić tych ośmiu.
A ono jest. Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego utrudnia nie tylko wypowiadanie umów najmu osobom, którym nie przysługuje tytuł prawny do lokalu zamiennego w okolicy lub którym właściciel mieszkania takiego lokalu nie dostarczy (taką umowę nawet w sytuacji, gdy właściciel sam chce zamieszkać w wynajmowanym lokalu, można wypowiedzieć nie później niż 3 lata naprzód) – przed tym można zabezpieczyć się zawierając umowy na czas oznaczony – ale i eksmisję lokatora, który zajmuje mieszkanie bezumownie. Nie dość, że nakazać opróżnienie lokalu może tylko sąd, to jeszcze może on orzec – a w przypadku szeregu kategorii osób, np. bezrobotnych, kobiet w ciąży, niepełnosprawnych, musi orzec – uprawnienie do zawarcia umowy najmu socjalnego, i w tym przypadku eksmisja zostaje wstrzymana do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu – co niekoniecznie musi szybko nastąpić. Ponadto, jeśli osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu, do którego ma nastąpić przekwaterowanie, to wyroku nakazującego opróżnienie lokalu nie wykonuje się w okresie od 1 listopada do 31 marca. A nawet po tym terminie i nawet, jeśli sąd nie orzeknie uprawnienia do zawarcia umowy najmu socjalnego, zgodnie z art. 1046 kodeksu postępowania cywilnego eksmisji nie można wykonać, jeżeli lokatorowi nie przysługuje tytuł prawny do żadnego innego lokalu lub pomieszczenia, a nie zostanie wskazane pomieszczenie tymczasowe dla niego, lub, jeśli takowe nie przysługuje, gmina nie wskaże mu miejsca w noclegowni, schronisku czy innej placówce noclegowej.
Wyjątkiem jest najem okazjonalny, gdzie najemca (chyba, że jest uchodźcą wojennym z Ukrainy) oświadcza, że w przypadku eksmisji będzie mógł zamieszkiwać w innym lokalu – do którego ma tytuł prawny lub zgodę osoby, która taki tytuł posiada – i dobrowolnie, w formie aktu notarialnego, zgadza się poddać egzekucji. Ale i tutaj jest ryzyko, że najemca nie będzie chciał się wynieść, a zanim sąd nada klauzulę wykonalności aktowi notarialnemu, może minąć nawet kilka miesięcy. A poza tym nie każdy potencjalny najemca ma alternatywne miejsce do mieszkania i może z tej formy najmu skorzystać.
Drugim wyjątkiem jest podobny do najmu okazjonalnego najem instytucjonalny, gdzie oświadczenie najemcy o możliwości ewentualnego zamieszkania w innym lokalu nie jest wymagane, ale ten mogą stosować tylko podmioty prowadzące działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali.
Przypuszczalnie też sporo potencjalnych wynajmujących nie wie, że takie możliwości najmu istnieją albo postrzega je za zbyt skomplikowane prawnie, by się w nie angażować.
W ten sposób przepisy mające chronić pewne kategorie lokatorów (a chroniące również lokatorów nieuczciwych) działają na niekorzyść ogółu lokatorów, dla których na rynku jest dużo mniej mieszkań na wynajem, co wiąże się z wyższymi cenami i gorszymi warunkami zamieszkiwania.
Za to wynajmem chętniej zajmują się ludzie, którzy nie przejmują się prawem i są gotowi siłą usunąć lokatora wbrew wszystkim wymienionym wyżej przepisom.
Oczywiście swoje robią także interwencje rządu przyczyniające się do szybszego wzrostu cen nieruchomości, jak na przykład „kredyt 2%”. Bo gdyby właściciel mieszkania nie mógł liczyć na szybki wzrost jego ceny, to wynajmowałby je mimo ryzyka.
Tym się kończy nadmierna „opiekuńczość” państwa.

Gdyby nie by\u0142o ryzyka zwi\u0105zanego z tym, \u017ce najemca nie b\u0119dzie chcia\u0142 opu\u015bci\u0107 wynajmowanego lokalu, i to nawet nie p\u0142ac\u0105c czynszu, to przypuszczam, \u017ce przynajmniej cz\u0119\u015b\u0107 w\u0142a\u015bcicieli krakowskich pustostan\u00f3w licz\u0105cych na zysk ze sprzeda\u017cy mieszkania<\/a> by je komu\u015b wynajmowa\u0142a. Bo na zdrowy rozs\u0105dek, to nawet je\u015bli na wzro\u015bcie ceny mieszkania mo\u017cna zarobi\u0107 8 tysi\u0119cy z\u0142otych miesi\u0119cznie, to bardziej op\u0142aca si\u0119 zarobi\u0107 10 czy 11 tysi\u0119cy miesi\u0119cznie dodatkowo je komu\u015b wynajmuj\u0105c w oczekiwaniu na sprzeda\u017c.
\nAle je\u017celi takie ryzyko jest, to lepiej zrezygnowa\u0107 z tych dodatkowych dw\u00f3ch czy trzech tysi\u0119cy miesi\u0119cznie, bo mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce nie b\u0119dzie mo\u017cna mieszkania sprzeda\u0107 w dobrym momencie i zarobi\u0107 tych o\u015bmiu.
\nA ono jest. Ustawa o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego utrudnia nie tylko wypowiadanie um\u00f3w najmu osobom, kt\u00f3rym nie przys\u0142uguje tytu\u0142 prawny do lokalu zamiennego w okolicy lub kt\u00f3rym w\u0142a\u015bciciel mieszkania takiego lokalu nie dostarczy (tak\u0105 umow\u0119 nawet w sytuacji, gdy w\u0142a\u015bciciel sam chce zamieszka\u0107 w wynajmowanym lokalu, mo\u017cna wypowiedzie\u0107 nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c 3 lata naprz\u00f3d) – przed tym mo\u017cna zabezpieczy\u0107 si\u0119 zawieraj\u0105c umowy na czas oznaczony – ale i eksmisj\u0119 lokatora, kt\u00f3ry zajmuje mieszkanie bezumownie. Nie do\u015b\u0107, \u017ce nakaza\u0107 opr\u00f3\u017cnienie lokalu mo\u017ce tylko s\u0105d, to jeszcze mo\u017ce on orzec – a w przypadku szeregu kategorii os\u00f3b, np. bezrobotnych, kobiet w ci\u0105\u017cy, niepe\u0142nosprawnych, musi orzec – uprawnienie do zawarcia umowy najmu socjalnego, i w tym przypadku eksmisja zostaje wstrzymana do czasu z\u0142o\u017cenia przez gmin\u0119 oferty zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu – co niekoniecznie musi szybko nast\u0105pi\u0107. Ponadto, je\u015bli osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu, do kt\u00f3rego ma nast\u0105pi\u0107 przekwaterowanie, to wyroku nakazuj\u0105cego opr\u00f3\u017cnienie lokalu nie wykonuje si\u0119 w okresie od 1 listopada do 31 marca. A nawet po tym terminie i nawet, je\u015bli s\u0105d nie orzeknie uprawnienia do zawarcia umowy najmu socjalnego, zgodnie z art. 1046 kodeksu post\u0119powania cywilnego eksmisji nie mo\u017cna wykona\u0107, je\u017celi lokatorowi nie przys\u0142uguje tytu\u0142 prawny do \u017cadnego innego lokalu lub pomieszczenia, a nie zostanie wskazane pomieszczenie tymczasowe dla niego, lub, je\u015bli takowe nie przys\u0142uguje, gmina nie wska\u017ce mu miejsca w noclegowni, schronisku czy innej plac\u00f3wce noclegowej.
\nWyj\u0105tkiem jest najem okazjonalny, gdzie najemca (chyba, \u017ce jest uchod\u017ac\u0105 wojennym z Ukrainy) o\u015bwiadcza, \u017ce w przypadku eksmisji b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 zamieszkiwa\u0107 w innym lokalu – do kt\u00f3rego ma tytu\u0142 prawny lub zgod\u0119 osoby, kt\u00f3ra taki tytu\u0142 posiada – i dobrowolnie, w formie aktu notarialnego, zgadza si\u0119 podda\u0107 egzekucji. Ale i tutaj jest ryzyko, \u017ce najemca nie b\u0119dzie chcia\u0142 si\u0119 wynie\u015b\u0107, a zanim s\u0105d nada klauzul\u0119 wykonalno\u015bci aktowi notarialnemu, mo\u017ce min\u0105\u0107 nawet kilka miesi\u0119cy. A poza tym nie ka\u017cdy potencjalny najemca ma alternatywne miejsce do mieszkania i mo\u017ce z tej formy najmu skorzysta\u0107.
\nDrugim wyj\u0105tkiem jest podobny do najmu okazjonalnego najem instytucjonalny, gdzie o\u015bwiadczenie najemcy o mo\u017cliwo\u015bci ewentualnego zamieszkania w innym lokalu nie jest wymagane, ale ten mog\u0105 stosowa\u0107 tylko podmioty prowadz\u0105ce dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 w zakresie wynajmowania lokali.
\nPrzypuszczalnie te\u017c sporo potencjalnych wynajmuj\u0105cych nie wie, \u017ce takie mo\u017cliwo\u015bci najmu istniej\u0105 albo postrzega je za zbyt skomplikowane prawnie, by si\u0119 w nie anga\u017cowa\u0107.
\nW ten spos\u00f3b przepisy maj\u0105ce chroni\u0107 pewne kategorie lokator\u00f3w (a chroni\u0105ce r\u00f3wnie\u017c lokator\u00f3w nieuczciwych) dzia\u0142aj\u0105 na niekorzy\u015b\u0107 og\u00f3\u0142u lokator\u00f3w, dla kt\u00f3rych na rynku jest du\u017co mniej mieszka\u0144 na wynajem, co wi\u0105\u017ce si\u0119 z wy\u017cszymi cenami i gorszymi warunkami zamieszkiwania.
\nZa to wynajmem ch\u0119tniej zajmuj\u0105 si\u0119 ludzie, kt\u00f3rzy nie przejmuj\u0105 si\u0119 prawem i s\u0105 gotowi si\u0142\u0105 usun\u0105\u0107 lokatora wbrew wszystkim wymienionym wy\u017cej przepisom.
\nOczywi\u015bcie swoje robi\u0105 tak\u017ce interwencje rz\u0105du przyczyniaj\u0105ce si\u0119 do szybszego wzrostu cen nieruchomo\u015bci, jak na przyk\u0142ad „kredyt 2%”. Bo gdyby w\u0142a\u015bciciel mieszkania nie m\u00f3g\u0142 liczy\u0107 na szybki wzrost jego ceny, to wynajmowa\u0142by je mimo ryzyka.
\nTym si\u0119 ko\u0144czy nadmierna „opieku\u0144czo\u015b\u0107” pa\u0144stwa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":null,"protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sierp.libertarianizm.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2490"}],"collection":[{"href":"https:\/\/sierp.libertarianizm.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sierp.libertarianizm.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sierp.libertarianizm.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sierp.libertarianizm.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=2490"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/sierp.libertarianizm.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2490\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2491,"href":"https:\/\/sierp.libertarianizm.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2490\/revisions\/2491"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sierp.libertarianizm.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=2490"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sierp.libertarianizm.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=2490"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sierp.libertarianizm.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=2490"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}